回顧2016年房地產政策分析形勢獲悉：上半年，樓市政策環境不斷寬松，釋放種種利好；下半年，樓市基本在調控中渡過。接下來對2016年11月樓市調控政策匯總一下。

　　國慶期間，舉國上上下下都沒閑著，樓市更是十分的熱鬧。據統計9月30日至10月9日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等20多個城市相繼出臺了限購限貸政策。

11月中旬以來，武漢、深圳、上海、天津等城市接連升級房地產市場調控政策，樓市新一輪調控到來將進一步為樓市降溫，同時也將抑制投資性需求，回穩房價，預計未來調控的腳步不會停止，部分城市或將繼續出臺補充措施。

　　11月樓市調控政策：據記者不完全統計，11月份，有11個城市升級調控政策對樓市進行收緊，上海超越北京、深圳，成為限購限貸舉措最嚴厲的城市。業內人士預計，12月份熱點城市房價漲幅將收窄，進而促使房地產市場繼續回歸理性。

　從調控內容來看，多數調控加碼的城市，都著眼于貸款政策的收緊和嚴格落實。例如，11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例；11月15日，深圳要求，職工家庭二套房公積金貸款最低首付比例從30%升至70%；隨后，東莞、福州出臺調控新政，提高職工公積金貸款的最低首付比例。天津也明確，非津戶籍家庭若在市內六區和武清區范圍內購買首套住房，最低首付比例為40%；其他區域最低首付比例30%。

　　從首付款比例來看，上海樓市的限貸政策已經與北京“看齊”，但對于二套房的認定，上海采取的“認房又認貸”，較北京的“認房不認貸”更為嚴格。自11月29日起，上海居民家庭首次購房，商貸首付比例不低于35%；購買二套房（包括上海無房但有貸款記錄者）商貸首付最低50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　在不少業內人士看來，上海房貸門檻之高，已躍升為北上廣深4個一線城市首位。“上海此輪調控直擊信貸、房價等核心問題，對于高杠杠買房等行為有一個較為明顯的管制影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示。更多最新房地產政策分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年房地產管理行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告》。