往年學位房置業都是3月至4月中旬最旺，但今年學位房置業行情來得特別早，因為今年有教育政策變化的“推手”。據教育部日前下發的通知，要求包括廣州、深圳在內的19個城市，在2015年前實施100%小學片區就近入學。此外，還要求90%以上的初中實現劃片入學；每所劃片入學的初中90%以上生源由就近入學方式確定。為此，市場上都是一致看好學位房漲價的趨勢，因為擇校贊助費不公平且滋生人情交易等灰色地帶，向來都為家長所詬病，擇校贊助入學的方式一旦叫停，讀上好小學乃至好中學的途徑只有學位房這“華山一條路”，有評論甚至估計學位房可能漲個三五成都沒問題。

記者近日到大沙頭看房，該片區是老東山區域，海印苑小學因與培正小學合校而使周邊房屋升格為省一級學位房置業熱門區域。據中介人士介紹，屬于省一級小學招生范圍內的房屋轉手，80%的買家是家長置業者，都是為孩子入讀小學而買房的，20%的買家是周邊住戶；屬于市一級小學招生范圍內的房屋轉手，30%~40%的買家是家長置業者，他們認為只要小學未來對口的初中是優質初中，買一個市一級學位房也無妨。像大沙頭一帶20多年樓齡的樓梯樓，樓價在2.5萬元/m2以上。農林下路一帶的“黃皮樓”，樓齡至少30年，樓價因有學位房支撐而堅挺在3萬元/m2。像錦城花園和東方廣場因有東風東小學的學位，樓價已邁過4萬元/m2大關。

記者身邊有不少朋友二次置業全部是學位房置業。一位家長的房改房分在濱江東，第二次置業就選在小北路小學的招生區域內，一家三口從一個近80平方米的電梯房搬到一個45平方米的單間，為的就是孩子讀名校。另一位朋友的孩子今年將報讀小學，前年就買了學位房，樂賢坊小學學位的樓梯樓價格在1.7萬元/m2，她看到近年招生政策變化，非常慶幸自己提早行動，現在房屋價格已過2萬元/m2。

記得之前廣州市按年縮減擇校入讀學生的比例，記者也曾采訪過相關地產人士，他們則認為這是“偽命題”，因為拿出10萬元贊助費擇校入讀與拿出七八十萬乃至一百多萬來買個學位房是不同經濟能力的做法。時至今日，廣州市樓價已推至新高，東山名校一個30多平方米的小單間，總價過百萬。因此，少部分有能力的家長看到有關政策會加快購學位房的步伐，但更多的家長是“認命”，讓孩子按地段入學。如果這成為一個潮流，相信全市生源不會因過度集中名校而出現明顯區別，學校差距將可能抹平。當然學校資源如何分配以及升中政策的銜接等都影響家長的抉擇，未來學位房能否大漲還有待觀察。

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